Инвестиция в недвижимость: простыми словами Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе. Как считать: Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность. Что съедает доход: - простой между жильцами - ремонт и амортизация: всегда что-то ломается - налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса - налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет - часть коммуналки, которую платит собственник Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%. Теперь главное - про простой. Когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет. Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы. Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги. А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца? Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов. Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать. И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора. Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже. Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер. Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро? Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤 Тг | МАКС | ВК #sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры #инвестремонт #ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск
Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей
Юлия Соломатина - основатель SOLOMATINADESIGN STUDIO Дизайн, где красота считается в деньгах: без переплат и переделок Дома, квартиры, инвестпроекты 4500+ кв.м. за 5 лет Новосибирск и онлайн весь мир @solomatinadesign 89134817780
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Бизнес»
О канале «Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей»
«Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 235 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 28 дней в истории MaxGate учтено 12 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
